BİLGİ Tapu Sorgulama Yaparken Mutlaka Kontrol Edilmesi Gereken Detaylar

[Hakan]

Tapu sorgulaması yaparken sadece taşınmazın kime ait olduğuna bakmak yeterli değildir. Özellikle ev veya arsa satın alırken aşağıdaki detayların dikkatlice incelenmesi gerekir:

1. Tapu Türü​

• Kat mülkiyeti: En güvenli tapu türlerinden biridir. Yapı tamamlanmış ve yasal olarak bağımsız bölüm oluşturulmuştur.
• Kat irtifakı: İnşaat tamamlanmış olsa bile henüz kat mülkiyetine geçilmemiş olabilir. Sebebini araştırmak faydalıdır.
• Arsa tapusu: Üzerinde bina olsa bile yalnızca arsa payını gösteriyor olabilir. İmar durumu mutlaka incelenmelidir.

2. Malik Bilgileri​

Satıcının tapuda kayıtlı gerçek malik olup olmadığını kontrol edin. Birden fazla hissedar varsa tüm hissedarların satışa katılması veya noter onaylı vekâlet vermesi gerekir.

3. Hisse Oranı​

Taşınmazın tamamı mı yoksa belirli bir hissesi mi satılıyor?
Örneğin 1/2 veya 1/4 hisse satın almak, diğer hissedarlarla ortak mülkiyet anlamına gelir.

4. Şerhler​

Tapudaki şerhler gelecekte sorun oluşturabilir. Özellikle:

• Aile konutu şerhi
• Satış vaadi şerhi
• Ön alım (şufa) hakkı
• Kira şerhi
• Mahkeme kararıyla konulan tedbirler

gibi kayıtların bulunup bulunmadığı incelenmelidir.

5. İpotek Kaydı​

Taşınmaz üzerinde banka veya başka bir kişi lehine ipotek olabilir. Satış öncesinde ipoteğin kaldırılacağına ilişkin net bir plan olması önemlidir.

6. Haciz ve Tedbirler​

Haciz veya ihtiyati tedbir bulunan bir taşınmazın devri çeşitli hukuki riskler doğurabilir. Bu kayıtların kaldırılıp kaldırılmadığı teyit edilmelidir.

7. Beyanlar Hanesi​

Beyanlar bölümünde;

• Kentsel dönüşüm kapsamı,
• Koruma alanı içinde bulunması,
• Yıkım kararı,
• Kamulaştırma süreci

gibi önemli bilgiler yer alabilir.

8. Yüzölçümü​

Tapudaki metrekare ile fiili kullanım alanının uyumlu olup olmadığı kontrol edilmelidir. Özellikle arsalarda kadastro ölçüleri büyük önem taşır.

9. Bağımsız Bölüm Bilgileri​

Daire alıyorsanız;

• Blok numarası,
• Kat,
• Bağımsız bölüm numarası,
• Arsa payı

bilgilerinin satın almak istediğiniz daireyle birebir aynı olduğundan emin olun.

10. İmar Durumu​

Özellikle arsa veya yatırım amaçlı taşınmazlarda belediyeden alınacak imar durumu belgesiyle;

• Konut veya ticaret imarlı olup olmadığı,
• Kat yüksekliği,
• Yapılaşma koşulları

öğrenilmelidir.

11. Cins Tashihi​

Tapuda hâlâ "arsa" görünen ancak üzerinde bina bulunan taşınmazlarda cins tashihinin yapılıp yapılmadığı kontrol edilmelidir. Bu durum kredi kullanımı ve ileride satış işlemlerini etkileyebilir.

12. Borç Durumu​

Tapu kaydı temiz olsa bile;

• Aidat borçları,
• Yönetim kaynaklı alacaklar,
• Belediye emlak vergisi borçları

ayrıca sorgulanmalıdır.

En önemli tavsiye​

Tapu kaydında ipotek, haciz, tedbir, satışa engel şerh veya hisse durumu varsa bunların hukuki sonuçları tam olarak anlaşılmadan işlem yapılmaması faydalı olur. Ayrıca tapu bilgilerini belediyedeki imar kayıtları ve yapı ruhsatı/iskan durumu ile birlikte değerlendirmek, sonradan ortaya çıkabilecek riskleri önemli ölçüde azaltır.

 

[YakupAltun]

Hocam bence bu kadar detaylı incelemek yerine işi bilen bir gayrimenkul avukatıyla çalışmak çok daha garanti bir yöntem. Her şeyi tek başımıza kontrol etmeye çalışırken gözden kaçırdığımız ufak detaylar başımıza ileride büyük işler açabilir.

 

[Hakan]

Hocam bence bu kadar detaylı incelemek yerine işi bilen bir gayrimenkul avukatıyla çalışmak çok daha garanti bir yöntem. Her şeyi tek başımıza kontrol etmeye çalışırken gözden kaçırdığımız ufak detaylar başımıza ileride büyük işler açabilir.

Tabiki hocam bilen biri ile bu işi yapmak en mantıklı olan yoksa dolandırılma riskin %90

 

[hmzbulut]

Ev alırken tapu kayıtlarının mutlaka kontrol edilmesi gerekir. Kat mülkiyeti, iskan durumu, ipotek veya haciz gibi hukuki detaylar incelenmeden yapılan alışverişler ileride ciddi problemlere yol açabilir.