Gayrimenkul Kıymet Takdirinde Karşılaşılan Engeller
Türkiye genelinde uygulanan kentsel dönüşüm projelerinde, hak sahiplerinin en çok zorlandığı nokta bağımsız birimlerin gerçek piyasa karşılığını belirlemektir. Eksik veya yanlış bilgilendirme, taraflar arasında uzlaşmazlığa yol açarak süreci yavaşlatan
temel bir engeldir.
Uzlaşmazlığı Gidermeye Yönelik Teknik Uygulamalar
Bireysel veya ortak mülkiyet yapılarında değerleme süreçlerini sağlıklı yürütmek adına şu adımlar izlenmelidir:
- SPK lisanslı değerleme uzmanlarından resmi bir rapor talep edilmelidir.
- Taşınmazın bulunduğu bölgedeki emsal satış değerleri, güncel tapu kayıtları ile karşılaştırılmalıdır.
- Yapı denetim raporları incelenerek binanın mevcut kondisyonu not edilmelidir.
- Belediye imar durumu sorgulaması yapılarak arsa payı avantajları hesaplanmalıdır.
Süreç Yönetiminde Hukuki Güvence
Değerleme raporu oluşturulurken mülk sahiplerinin yazılı beyanları esas alınmalıdır. Proje müellifleri ile yapılacak görüşmelerde, şeffaflık ilkesi gereği tüm teknik detaylar dosya halinde talep edilebilir. Uzlaşma toplantılarında
noter tasdikli tutanak tutulması, hak kaybını önleyen en etkili yöntemdir. Hatalı hesaplamaların önüne geçmek adına, bölgedeki şerefiye puanlaması net bir şekilde sözleşmeye eklenmelidir. Bu yöntemlerle mülk sahipleri, dönüşüm sürecinden maksimum kazanımla çıkabilir.
